Charakterystyka wspólnoty mieszkaniowej
Zarządzanie budynkiem, a w często także grupą budynków, jest zadaniem przerastającym siły jednego człowieka, nie dziwi zatem to, iż organizacje, które stają przed wyżej opisaną koniecznością podejmują wszelkie starania, aby możliwie najbardziej ułatwić sobie wielką pracę, która przed nimi stoi. Z pomocą przyszedł im krajowy system prawny, mając świadomość problemów którym stawić muszą czoła najemcy krajowych lokali mieszkalnych, a jednocześnie miał szansę pochwalić się informacjami dotyczącymi metod rozstrzygania kwestii pojawiających się w procesie zarządzania lokalami mieszkalnymi na terenie krajów zachodnioeuropejskich. Wspólnota mieszkaniowa stosowna ustawa zaczęła obowiązywać pod koniec czerwca 1994 roku, w pierwszych miesiącach roku 1995 mogliśmy zatem pisać już o tym, że wspólnota mieszkaniowa przestała być problemem czysto teoretycznym i rozpoczęła funkcjonowanie praktyczne. Składki na fundusz remontowy początkowe miesiące nie były proste, problemem okazywała się zaś nie tylko fragmantaryczna wiedza o tym, jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Część wspólna nieruchomości niesamowicie trudnym wyzwaniem, z jakim musiał konfrontować się tak ustawodawca, jak i wszyscy członkowie wspólnot mieszkaniowych był brak zaufania jak również myślenie z poprzedniej epoki, iż coś wspólnego tak naprawdę nie należy do nikogo. Standardy, zakorzenione w świadomości naszych rodaków przez wiele lat i mogły zostać przyjęte jako spadek od rządów władzy komunistycznej zasadniczo nie były proste do opanowania, a same wspólnoty sporo wycierpiały z ich powodu.